上海二手房成交仍是保执高位。

数据炫夸，2026年5月上海二手住宅成交套数24885套，虽总量不足3-4月水平，但同比仍有29.91%的增长，为近一年高位。

不仅如斯，从成交均价来看，上海二手房价钱运转止跌。

数据炫夸，5月上海二手房成交均价35972元/闲居米，环比增长1.98%，已贯串两月上升。

进一步聚焦成交结构来看，5月除总价200万元以下及2000万以上成交均价下落以外，总价200-2000万元区间都在高涨。

从3、4、5月的成交趋势来看，刻下上海二手房置换链正进一步灵通。

5月，上海二手房不竭3-4月“小阳春”行情，举座成交仍是保执高位。

2026年5月成交套数达24885套，环比下降4.23%，但同比大涨29.91%，近13个月来只低于3、4月份。

积年来看，2026年5月成交套数为近5年最高，从2019年于今5月单月数据来看，2026年5月成交套数虽不足2020年及2021年岑岭，但已比2019年时较高。

可见，从成交限度来看，上海二手房建树光显。

从成交结构来看，2026年5月上海二手房成交总价200万元以下成交占比仍为最高，达47.84%，但已贯串两月出现下降。与此同期，总价300-500万、500-800万、800-1000万、1000-2000万区间的成交占比皆已贯串两个月出现高涨。

其中总价500-800万区间成交占比高涨最高，已从2026年3月的7.56%涨至5月的8.37%。

这一区间刚好与上海收购二手房用于保租房战略邻接接，自本年2月2日，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保租房试点以来，博亚体育市集恶果光显。放手5月21日，已收购了523套二手房，以总价低于400万房源为主，现在收购二手房试点已全面扩围，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区也已加入，中心城区二手房收储干与“全域鞭策”新阶段。

跟着二手房收购限度的不停扩大，展望6月份上海二手房成交仍将看护22000—25000套高位。

值得顾惜的是，从成交均价来看，5月上海二手房成交均价35972元/闲居米，环比增长1.98%，已贯串两个月增长。

从成交结构来看，2026年5月，除了总价200万元以下及总价2000万元以下以外，各总价段成交均价环比皆出现了高涨，涨幅最高的为800-1000万区间，达3.84%，且从同比来看，800-1000万区间成交均价同比也有1.06%的增长，为各总价段中惟一同比出现高涨的。

此外，各总价段中200-300万及300-500万区间5月成交均价已达近8个月新高，筑底趋势运转闪现。

聚合上海二手房成交结构和成交均价来看，不错得出以下几个论断。

1、上海总价200万元以下高性价比低总价房源执续破钞，占比减少，改日成交将向总价300万元过渡。

2、上海低总价房源运转“止跌”，并救援市集厚谊，举座信心运转神圣建树，业主不再焦虑降价。

3、上海二手房置换链运转启动，但由于举座置换链较长，仍有一个神圣过渡的经由。

4、举座“以价换量”还将不竭，但改日议价空间将执续收窄。

5、6月成交限度或将看护22000—25000套高位区间，热度还将保执。

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